公寓大廈法律 | 攝影師掛保證
2020年2月27日—住宅社區某一住戶,在自家開設小吃部,導致半夜有很多8+9出沒社區、卡啦OK的聲音吵得不能睡覺,社區管委會對於此種行為,是否可以制止呢?
住宅社區某一住戶,在自家開設小吃部,導致半夜有很多8+9出沒社區、卡啦OK的聲音吵得不能睡覺,社區管委會對於此種行為,是否可以制止呢?
使用執照用途為「住家」,不得為營業行為
公寓大廈管理條例第5條規定:「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有人共同利益之行為。」
同條例第15條第1項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」
進入家門內的範圍雖然都是住戶的專用部分,但專用部分的使用也必須要符合法令規定,而社區大樓的使用執照所載用途如果係「住家」,就不可以進行營業行為,除非向主管機關申請變更使用執照。
對於違規營業行為,管委會可有何作為?
同條例第15條第2項規定:「住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理,並要求其回復原狀。」
同條例第49條第1項第3款規定:「有下列行為之一者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。 」
同條例第22條第1項第2款規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分...
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